敷地は2つの街並みの境界に位置している。西側は商業エリアであり、敷地は交通量が多く、賑わいのある大通りに面している。それに対して東側は閑静な低層住宅街となっており、落ち着きのある裏通りに面している。
プログラムはB1F、1F、2Fの低層部を店舗に、3〜10Fの高層部が集合住宅となっている複合施設である。
店舗部を西側道路に接続し、住宅部を東側に向け、各々に明快な方向性を持つ空間構成を与えている。2つの機能は同一の建築物の部分でありながら、各々が必要とする街並みだけに対面し、各々に良好なロケーションを獲得させている。
店舗と住宅という2つの用途、性格の異なる2つの街並みといった複数の建築⇔敷地状況に対し、2種類の空間プログラムを融合させた設計を行うことで、この建物に2つの性格を同時に与えている。それにより、共存する2種類の機能空間を、各々異なるロケーションに存在させている。
また、LKC多層ラーメン構造といった、フレームによる影響の多い空間素材を基にしながらも、居住・商業空間に各々高い開放性と、広がりのある個性的で豊かな空間の創出を目指している。
店舗エリア
低層部の店舗は賑わいのある西側大通りに大きく開口部を設けている。地下1階から2階まで一体としたカーテンウオールは高い解放性を有する店舗ファサードを形成し、街並みに対して開かれた空間を生み出している。内外に連続した壁・天井面にガラス面を差し込むことで、室内側にも開放性を持たせている。また、2階店舗部分はファサード側を吹き抜け空間とし、階段により誘導することで、通行人の往来との接点を設け賃貸条件としての悪条件を解消している。
住宅エリア
3F〜10Fの住宅部分は、店舗とは異なり、大通り側は閉じた壁面としている。開口部も店舗部と逆方向となる東側の閑静な住宅エリアに向けられ、展望を確保している。
エントランスは東側に設けてあるが、外部であり、パブリックスペースである開放廊下は店舗と同じ大通り側に面している。大通りの喧騒を感じながら開放廊下から玄関をくぐりぬけ、住戸内に足を踏み入れると風景は一転し、居室から壁・天井いっぱいに設けられた開口部が、眼下に閑静な住宅街を備える広い展望に向けられる。
建築条件から剛胆にならざるを得ないLKCフレームは、スラブ、サッシュ、壁により覆い隠され、外観は軽やかでスリムな板状のエレメントによって構成されている。キャンティスラブ等、これらの跳ね出し部は軽快なファサードを生み出すだけでなく、内外に連続する庇、バルコニー、廊下、または開口部などに高い解放性と形態の自由度を与えている。
住宅部のサッシュはラーメンフレームの外側に設置しており、住戸境となる壁面に対し最大限の高さと幅を確保している。バルコニーには、内部の床面と同一高さのウッドデッキを設けている。さらに居室内の一部に外部デッキ材と同系色のフローリングを連続的に敷き込むことで、居室とバルコニーの境界を曖昧にし、空間を一体化することで開放性を高めているサニタリースペースは間仕切りをガラススクリーンとし、高い透明度を持たせることで視覚的に居室と一体化する空間を生み出している。
メインとなる居室を中心に、外部であるバルコニー、機能部であるサニタリー等のサブスペースに空間的な連続性を持たせることで、一住戸に与えられた全ての空間を一体化し、限られた床面積を最大限に広く感じさせている。
| 名称 |
ネクストフォルム西麻布 |
| 所在地 |
東京都港区西麻布3-13-3 |
| 施主 |
株式会社モリモト |
| 設計 |
イズム建築計画/福田馨 |
| 施工 |
栗本建設工業 |
| 設計概要 |
|
| 用途 |
共同住宅(21戸)/店舗(3店舗) |
| 階数 |
地上10階地下1階 |
| 構造 |
SRC造 |
| 敷地面積 |
448.54㎡ |
| 建築面積 |
334.61㎡ |
| 延床面積 |
2041.62㎡ |
| 各階面積 |
B1F/311.69㎡1F/328.27㎡2F/308.74㎡3~9F/147.43㎡10F/60.40㎡ |
